Начиная строительство, каждый будущий собственник сталкивается с рядом рисков, сопряженных с потерей денег, времени и качества. Строительная сфера требует узкоспециализированных знаний, которых у заказчика просто нет. К примеру, установка свайных фундаментов в Тюмени, где особые климатические условия требуют принципиально иного подхода к проектированию и проведению геодезических изысканий, чем, скажем, строительство свайных фундаментов в Оренбурге. И подрядчики нередко пользуются своим преимуществом, завышая смету. Бюджет строительства может увеличиться на 30-40%. А ведь эти средства могут пойти недобросовестному подрядчику за работы, которые он не проводил, и за материалы, которые не использовал. Как этого избежать?
Функции генподрядчика
Генеральный подрядчик – ваш гарант того, что проект не превратится в долгострой, а бюджет не взлетит до небес. Выбирая услугу генподряда в Москве или другом городе, важно обратиться в компанию с хорошей репутацией, которая много лет успешно работает на рынке и имеет достаточное количество положительных отзывов. Генподрядчик проконтролирует, чтобы проектировщик при формировании документации не вложил в расчеты, например, лишние объемы кирпича или арматуры для бетонирования и стоимость непроизведенных работ по их укладке.
Генподрядчик исполняет административные функции. Он руководит всем, что происходит на стройке. Его компетенции таковы:
- Контроль самого процесса строительства, соблюдение СПиП и техрегламентов, технический надзор за качеством производимых работ.
- Налаживание своевременных поставок стройматериалов и проверка их соответствия проекту.
- Координирование работ всех профильных специалистов, управление взаимодействием строительных бригад.
- Обеспечение пожарной безопасности объекта строительства, вопросы охраны труда, а также контроль безопасности для посторонних людей, находящихся вблизи стройки.
- Получение разрешения на снос строений на территории стройки, вывоз строительного мусора с площадки.
Функции заказчика
Доверяя подбор подрядчиков и процесс управления строительством генеральному подрядчику, заказчик осуществляет лишь итоговый контроль финансовой стороны. Он утверждает сметную документацию, подписывает определенный объем работ и проверяет соответствие проектно-сметной документации тем объемам, которые указаны в актах. А вот подробная оценка необходимых норм материалов и работ, указанных в договорах подряда, которая и приводит обычно к разрастанию сметы, – прерогатива генерального подрядчика.
Заказать звонок
